近日，我院教师赵丽鹏在《管理世界》2026年第4期发表学术论文《城市更新背景下的后单位制社区危房重建问题研究——一项基于个案的社会学分析》。

该文指出，城市发展重点进入存量提质阶段后，城镇危旧房改造成为城市更新的重要任务之一。本文通过对某超大城市首栋老旧小区危房重建案例进行“深描”，透视危旧房改造中的一些问题。研究发现，市场转型对单位制社区原生活秩序产生了重大冲击，房改后，公有住房成为房改房，但房屋修缮责任并未得到有效厘清，导致政府成为持续的被依赖对象；政府全程主导的工程不如预想顺利，政策初衷与治理效能之间存在落差，这与基层组织动员工作不足、基层治理中不同主体之间的社会信任下降、居民自身权利认知错位等有关，反映出转型期矛盾的复杂性；政府在单位制社区危房维修及重建中担负了主要责任，而市场力量相对缺位，社会力量较为薄弱，三方有待形成成熟、有效的合作机制。论文丰富了市场转型与社区生活关系的研究：在社区公共空间日常管理与住房维修方面，后单位制社区对市场主导的管理模式表现了较强的不适应，未来需要继续探索多元共治模式，提升社会治理水平。此外，本文研究还涉及对资金投入体量、公众参与焦点、政府介入难点等问题的讨论，对完善城市更新政策具有一定的参考价值。

城市更新背景下的后单位制社区危房重建问题研究——一项基于个案的社会学分析

摘要：城市发展重点进入存量提质阶段后，城镇危旧房改造成为城市更新的重要任务之一。本文通过对某超大城市首栋老旧小区危房重建案例进行“深描”，透视危旧房改造中的一些问题。研究发现，市场转型对单位制社区原生活秩序产生了重大冲击，房改后，公有住房成为房改房，但房屋修缮责任并未得到有效厘清，导致政府成为持续的被依赖对象；政府全程主导的工程不如预想顺利，政策初衷与治理效能之间存在落差，这与基层组织动员工作不足、基层治理中不同主体之间的社会信任下降、居民自身权利认知错位等有关，反映出转型期矛盾的复杂性；政府在单位制社区危房维修及重建中担负了主要责任，而市场力量相对缺位，社会力量较为薄弱，三方有待形成成熟、有效的合作机制。论文丰富了市场转型与社区生活关系的研究：在社区公共空间日常管理与住房维修方面，后单位制社区对市场主导的管理模式表现了较强的不适应，未来需要继续探索多元共治模式，提升社会治理水平。此外，本文研究还涉及对资金投入体量、公众参与焦点、政府介入难点等问题的讨论，对完善城市更新政策具有一定的参考价值。

关键词：城市更新  市场转型  后单位制社区  房改房  危房重建